当前我区房屋租赁税收征管的现状及对策

中共冷水滩区委办公室

近几年来，随着城市建设规模的不断扩大，冷水滩区作为我市的中心城区，房屋租赁市场发展较快。房屋租赁市场的兴起，促进了房屋租赁收入的增长，但也存在着诸多问题与不足。正确认识房屋租赁的税收形势和税收地位，努力探索解决深层次矛盾的思路和方法，具有一定的现实意义和长远意义。

一、当前我区房屋租赁税收征管的现状及问题

当前我区房屋租赁主要表现为座落在零陵中路等繁华区的营业门市房，偏僻处的车库和仓库，一些废弃的厂房、场地，租赁他人用于加工、生产的房屋以及居民的居住用房等等多种形式，承租群体不断扩大。据调查，冷水滩区现共有门面及出租房约3万间，预计每年房屋租赁税收1500万元左右，在目前其他税源减少的情况下，这是一个重要补充。但在实际征管工作中因纳税人难找、租金额难界定、税款难征收、部门协调信息共享难、点多面广执行难等“五难”，导致税收征管难、税款流失大等问题。根据我区的实际情况，具体表现在：

1、纳税意识不强。由于私房租赁点多、线长、面广，租赁双方情况复杂，很大部分房产出租方纳税意识较差。据调查，纳税人均不同程度地存在着偷逃税思想，“门难进、人难见、字难签”的“厌税情结”较为突出，纳税行为被动、消极，致使税收大量流失。

2、收入难以监控。由于个人出租房屋的特点和管理手段的局限性使税务机关难以获得准确的计税依据信息，应税收入难以掌握。一是从租赁的房屋特点来看，点多、线长、面广，税源零星分散，承租人来自四面八方，一些房主又没有住在房产所在地，纳税部门无法找到房主；二是从房屋租赁的行为来看，出租行为隐蔽，承租对象大多数是个人， 上一篇：关于冷水滩区房地产市场的调查报告 下一篇：冷水滩区发展现代物流业的现状分析及对策思考